Vừa qua, UBND tỉnh ban hành Chỉ thị số 12/CT-UBND ngày 6/5/2026 về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về nhà chung cư cũ trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
Ảnh minh họa
Theo Chỉ thị, trên địa bàn tỉnh Phú Thọ có 88 nhà tập thể, chung cư cũ, được xây dựng từ những năm 1970 - 1980, không đáp ứng được yêu cầu sử dụng hiện tại của người dân (hệ thống hạ tầng kỹ thuật xuống cấp, mất an toàn; hệ thống PCCC không đạt yêu cầu; diện tích sử dụng chung không đảm bảo…). Quá trình sử dụng, các chung cư, nhà tập thể không được bảo trì, sửa chữa thường xuyên dẫn đến chất lượng ngày càng xuống cấp. Bên cạnh đó, việc người dân tự ý cơi nới, lắp đặt thiết bị càng làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Hiện tại nhiều chung cư cũ được đánh giá chất lượng cấp C, cấp D, thuộc diện cần cải tạo, xây dựng lại để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư còn nhiều tồn tại, hạn chế, phần lớn các chung cư cũ chưa thành lập ban quản trị nhà chung cư, chưa ban hành quy chế quản lý sử dụng chung cư; công tác an ninh trật tự, bảo vệ môi trường, công tác phòng cháy, chữa cháy còn còn nhiều bất cập ...
Để tăng cường công tác quản lý nhà nước về chung cư cũ trên địa bàn tỉnh, kịp thời khắc phục các tồn tại, hạn chế, đảm bảo việc cải tạo, xây mới, quản lý, sử dụng chung cư cũ tuân thủ quy định pháp luật, qua đó đảm bảo an toàn, tính mạng và tài sản của người dân, cải thiện, nâng cao chất lượng nhà ở và góp phần chỉnh trang đô thị. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các xã, phường và các cơ quan, đơn vị liên quan tập trung thực hiện một số nhiệm vụ trọng tâm, như sau:
Thứ nhất, bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản của người dân; nâng cao chất lượng nhà ở và điều kiện sống; bảo đảm các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.
Thứ hai, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị; tái thiết, chỉnh trang các khu chung cư cũ gắn với quy hoạch đô thị, góp phần sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, phù hợp định hướng phát triển bền vững.
Thứ ba, tập trung xử lý, cải tạo hoặc xây dựng lại các chung cư cũ đã xuống cấp, hết niên hạn sử dụng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, phòng ngừa sự cố sập đổ, cháy nổ và các rủi ro khác.
Thứ tư, huy động các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư; bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Thứ năm, thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư công khai, minh bạch, đúng quy định của pháp luật; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân; tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.
Thứ sáu, tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước; nâng cao trách nhiệm của các sở, ngành và chính quyền địa phương trong quản lý, kiểm tra, giám sát; bảo đảm việc bảo trì, cải tạo, xây dựng lại, việc quản lý sử dụng chung cư cũ được thực hiện đúng quy định pháp luật.
Một số mục tiêu cụ thể: Năm 2026, 2027: Hoàn thành việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và phá dỡ nhà chung cư đối với các chung cư cũ được đánh giá chất lượng cấp D (cấp không đảm bảo an toàn công trình). Đến năm 2030: Hoàn thành việc xây dựng lại chung cư đối với các chung cư được đánh giá chất lượng công trình cấp D; bảo trì, cải tạo chung cư đảm bảo chất lượng sử dụng đối với các cung cư được đánh giá chất lượng công trình cấp C trên địa bàn tỉnh.
Để đạt được các mục tiêu trên, UBND tỉnh đề ra các giải pháp thực hiện: (1) Xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc quản lý, sử dụng chung cư, việc bảo trì, sửa chữa cải tạo, xây mới chung cư; (2) Rà soát toàn bộ các chung cư cũ trên địa bàn; phân loại chất lượng chung cư; đánh giá thực trạng việc quản lý, sử dụng chung cư; làm rõ chủ thể quản lý, sở hữu chung cư để đề xuất lộ trình, giải pháp sửa chữa cải tạo, xây mới với trình tự, thủ tục cụ thể; (3) Thực hiện việc kiểm định chất lượng, quy hoạch xây dựng, lập kế hoạch và triển khai thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo đúng quy định pháp luật. Phân loại chung cư theo mức độ nguy hiểm (A, B, C, D), ưu tiên xử lý ngay các công trình cấp D có nguy cơ mất an toàn; (4) Chỉ đạo hướng dẫn thành lập, kiện toàn ban quản trị nhà chung cư; ban hành quy chế quản lý chung cư; tăng cường hướng dẫn, kiểm tra đảm bảo việc quản lý, sử dụng chung cư theo đúng quy định pháp luật; (5) Huy động các nguồn lực hợp pháp để triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đảm bảo hài hoà lợi ích của Nhà nước, người dân và chủ đầu tư; (6) Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng đảm bảo tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn gắn với trách nhiệm cụ thể của chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan. Tăng cường đối thoại, vận động, giải thích chính sách để tạo sự đồng thuận; đồng thời kiên quyết xử lý các trường hợp cố tình chây ỳ, không chấp hành theo quy định.
Ngọc Tuyết
