Phát triển nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân mà còn là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng đô thị, bảo đảm an sinh xã hội và thu hút đầu tư; ngày 04/8/2026 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2532/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2021 - 2030.
Định hướng chiến lược cho giai đoạn phát triển mới
Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của người dân, đồng thời là yếu tố phản ánh trình độ phát triển kinh tế - xã hội và chất lượng quản trị của mỗi địa phương. Trong điều kiện Phú Thọ đang đẩy mạnh phát triển đô thị, thu hút đầu tư, mở rộng các khu công nghiệp, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở không chỉ đáp ứng yêu cầu thực tiễn mà còn tạo dư địa cho tăng trưởng trong dài hạn.
Quyết định số 2532/QĐ-UBND được ban hành trên cơ sở cụ thể hóa Luật Nhà ở năm 2023, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ và Nghị quyết của HĐND tỉnh về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Phú Thọ. Đây là căn cứ quan trọng để địa phương triển khai đồng bộ các chính sách về quy hoạch, đầu tư, quản lý và phát triển nhà ở trong giai đoạn mới.
Theo Chương trình điều chỉnh, mục tiêu xuyên suốt là phát triển nhà ở gắn với điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Phú Thọ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; bảo đảm tính liên kết giữa các vùng kinh tế, các hành lang phát triển, các đô thị và khu công nghiệp; đa dạng hóa các loại hình nhà ở phù hợp với từng nhóm đối tượng và khả năng chi trả; phát triển mạnh nhà ở cho thuê; đồng thời xây dựng thị trường bất động sản công khai, minh bạch, hạn chế đầu cơ, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và bảo đảm phát triển bền vững.
Đặt mục tiêu cao về diện tích và chất lượng nhà ở
Một trong những nội dung nổi bật của Chương trình là hệ thống các chỉ tiêu phát triển nhà ở đến năm 2030 được xây dựng khá toàn diện, hướng tới cả số lượng và chất lượng.
Theo đó, trong giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh Phú Thọ phấn đấu phát triển thêm khoảng 80.921.600 m² sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh lên khoảng 175.130.400 m². Diện tích nhà ở bình quân đạt 41,7 m² sàn/người, trong đó khu vực đô thị đạt 44,4 m²/người, khu vực nông thôn đạt 40,2 m²/người.
Không chỉ gia tăng diện tích, Chương trình còn hướng tới nâng cao chất lượng nhà ở. Đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên địa bàn tỉnh phấn đấu đạt trên 99,7%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố xuống dưới 0,3%, không để phát sinh nhà ở đơn sơ mới. Riêng khu vực đô thị, phấn đấu 100% nhà ở đạt tiêu chuẩn kiên cố và bán kiên cố; khoảng 90% nhà ở được kết nối đồng bộ hệ thống cấp điện, cấp nước và thoát nước với hạ tầng kỹ thuật chung.
Những chỉ tiêu này thể hiện quyết tâm của tỉnh trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đồng thời góp phần xây dựng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại và thích ứng với tốc độ phát triển kinh tế.
Đột phá phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân
Một điểm nhấn đáng chú ý trong Chương trình điều chỉnh là việc ưu tiên phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân lao động và lực lượng vũ trang.
Theo mục tiêu đề ra, đến năm 2030, Phú Thọ phấn đấu hoàn thành tối thiểu 64.400 căn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 3.794.000 m² sàn, trong đó gồm 52.400 căn nhà ở xã hội, 5.000 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang và 7.000 căn nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp. Đồng thời, tỉnh khuyến khích các chủ đầu tư bố trí quỹ căn hộ cho thuê để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của thị trường.
Việc ưu tiên phát triển nhà ở xã hội không chỉ góp phần thực hiện hiệu quả chính sách an sinh mà còn tạo điều kiện giữ chân người lao động, nâng cao sức hấp dẫn của môi trường đầu tư và bảo đảm nguồn nhân lực phục vụ phát triển công nghiệp.
Đối với nhà ở thương mại, tỉnh đặt mục tiêu phát triển khoảng 124.000 căn trong giai đoạn 2021 - 2030; đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư dành khoảng 5% sản phẩm tại các dự án ở đô thị lớn để phát triển nhà ở cho thuê, góp phần đa dạng hóa nguồn cung trên thị trường.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng phấn đấu phát triển khoảng 1.480 căn nhà ở công vụ phục vụ cán bộ, công chức, viên chức được điều động, luân chuyển; triển khai hiệu quả các chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng yếu thế; đồng thời khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng, cải tạo nhà ở gắn với bảo tồn bản sắc kiến trúc truyền thống và phát triển nhà cho thuê tại khu vực gần khu công nghiệp, cơ sở đào tạo.
Quy hoạch quỹ đất và huy động nguồn lực phát triển
Để bảo đảm thực hiện các mục tiêu trên, Chương trình xác định rõ nhu cầu về quỹ đất và nguồn lực tài chính. Theo đó, tổng diện tích đất tối thiểu dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân khoảng 39,44 ha, trong khi quỹ đất dành cho nhà ở công vụ khoảng 8,88 ha.
Đáng chú ý, tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến khoảng 551.668,23 tỷ đồng, trong đó ngân sách nhà nước khoảng 690,86 tỷ đồng, còn lại hơn 550.977 tỷ đồng được huy động từ các nguồn lực xã hội hóa, doanh nghiệp và người dân. Điều này cho thấy định hướng lấy nguồn lực xã hội làm động lực chủ yếu để phát triển nhà ở, đồng thời sử dụng hiệu quả vốn đầu tư công để dẫn dắt, tạo sức lan tỏa đối với các nguồn vốn khác.
Hoàn thiện thể chế, cải cách thủ tục và phát triển thị trường bất động sản minh bạch
Không chỉ xác định mục tiêu phát triển, Chương trình còn đưa ra hệ thống giải pháp đồng bộ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước. Trong đó, tỉnh sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách về nhà ở theo hướng đồng bộ, minh bạch; nâng cao chất lượng quy hoạch; bố trí quỹ đất phù hợp cho phát triển nhà ở xã hội; kiểm soát chặt việc điều chỉnh quy hoạch và xử lý các dự án chậm triển khai để sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.
Một nội dung rất đáng chú ý là yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, số hóa toàn bộ hồ sơ quy hoạch, đất đai và dự án đầu tư; rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp và người dân; đồng thời tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi gây phiền hà, chậm trễ trong giải quyết thủ tục hành chính.
Đối với thị trường bất động sản, Chương trình yêu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; công khai minh bạch thông tin quy hoạch, pháp lý, tiến độ dự án; kiểm soát hoạt động môi giới, quảng cáo, huy động vốn; xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, tạo sốt ảo, thổi giá, góp phần xây dựng thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh và bền vững.
Việc UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 không chỉ thể hiện tư duy quản lý theo hướng chủ động, dài hạn mà còn tạo hành lang pháp lý quan trọng để huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực phát triển. Những mục tiêu, chỉ tiêu và giải pháp được xác định trong Chương trình sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, nâng cao chất lượng đô thị, thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ, thu hút đầu tư và bảo đảm an sinh xã hội.
Trong bối cảnh tỉnh Phú Thọ đang nỗ lực thực hiện các mục tiêu phát triển nhanh và bền vững, Chương trình phát triển nhà ở không chỉ là kế hoạch về xây dựng những ngôi nhà mới mà còn là chiến lược kiến tạo không gian sống hiện đại, hình thành các đô thị đáng sống, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và tạo động lực quan trọng để Phú Thọ tiếp tục bứt phá trong giai đoạn phát triển mới./.
Đức Anh
